- مبيعات العقارات على المخطط تواصل استقطاب مستثمرين جدد
- برامج السداد المشجعة والحوافز التي يقدمها المطورون تشكل المحركات الرئيسية وراء نمو مبيعات العقارات على المخطط
دبي، xx يوليو 2016:
أفاد أحدث تقرير عقاري لمصرف أبوظبي الإسلامي وذراعه المتخصصة في الاستشارات العقارية، شركة "إم بي إم" العقارية، بأن أسعار العقارات السكنية في دبي حافظت على استقرارها خلال الربع الثاني من 2016.
وأظهر التقرير أن قطاع العقارات السكنية على المخطط لا يزال نشطاً لا سيما مع إطلاق أكثر من أربعة آلاف وحدة جديدة (فيلات وشقق سكنية) من خلال 20 مشروعاً جديداً. وتراوحت أسعار حوالي 70% من الوحدات الجديدة التي تم تطرحها للبيع في السوق بين 850-1100 درهم إماراتي للقدم المربع، في الوقت الذي يواصل فيه المطورون تقديم حوافز مشجعة للمستثمرين ، بما في ذلك برامج سداد تتيح لهم إكمال دفعاتهم بعد التسليم، وذلك بهدف الحفاظ على استقرار المبيعات ومعدلات الإقبال على المشاريع.
ومع ذلك، ما يزال المشترون حذرين بعض الشيء، وهو ما يتضح، بحسب التقرير، من خلال استحواذ المطورين العقاريين المعروفين والذين يتمتعون بسجل حافل بالنجاح وسمعة قوية على صعيد التسليم في الوقت المحدد، على أعلى معدلات الطلب على العقارات على المخطط.
وخلال الربع الثاني من 2016، شهد متوسط أسعار إيجارات العقارات السكنية (الشقق والفيلات) انخفاضاً هامشياً بنسبة 1% مقابل انخفاض بنسبة 4% عند المقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي. وبوجه عام، كان انخفاض إيجارات الشقق أعلى نسبياً في المناطق التي لا تخضع لنظام التملك الحر حيث بلغت نسبته 5%، بينما بلغت نسبة الانخفاض في مناطق التملك الحر، على الرغم من زيادة المعروض الجديد، 3% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وتعليقاً على نتائج التقرير، قال بولوس مايسفيلد، الرئيس التنفيذي لشركة "إم بي إم" العقارية، ذراع إدارة العقارات التابعة لمصرف أبوظبي الإسلامي: "مع إطلاق العديد من الوحدات الجديدة خلال الربع الثاني، بات أمام المشترين الكثير من الخيارات المتاحة في دبي. وبالرغم من استمرار الطلب على عقارات دبي السكنية بسبب المزيد من المستثمرين للاستفادة من الفرص التي توفرها السوق لتحقيق نمو في قيمة رأس مالهم على المدى الطويل والتخلص من تقلبات أسعار الإيجارات، فإن أسعار العقارات لم يطرأ عليها أي تغيير يذكر. وفي حين أن الموقع لا يزال عاملاً رئيسياً، فإن جودة العقار وحوافز المطورين وخطط السداد المريحة تعد أيضاً عوامل مهمة في تحفيز الطلب".
وحافظ قطاع العقارات المكتبية الممتازة في دبي على أدائه المستقر خلال الربع الثاني، ولم يشهد أي تغيرات مؤثرة منذ نهاية الربع الأول. ومع ذلك، شهدت العقارات القديمة تراجعاً هامشياً في سعر الإيجار، حيث انخفض سعر القدم المربع الواحد للمساحات المكتبية الأقل جودة إلى 90 درهماً مقارنة مع 100 درهم للقدم المربع. ونظراً لزيادة المعروض وارتفاع نسبة المساحات الشاغرة، بدأ ملاك المساحات المكتبية المشتركة يقبلون التأجير بأسعار منخفضة تصل إلى 55 درهماً للقدم المربع سنوياً (شاملاً كافة الخدمات) في مناطق الأعمال غير الرئيسية مثل "الخليج التجاري" و"أبراج بحيرات الجميرا".
ومع طرح مليون قدم مربع جديدة في السوق، يبلغ إجمالي مخزون المساحات المكتبية في دبي حالياً 93 مليون قدم مربع. ونتيجة ضعف الطلب وانخفاض الإيرادات، لجأ بعض الملاك إلى تحويل عدد من المساحات المكتبية إلى مساحات سكنية أو فندقية. فقد أشار التقرير إلى أن حوالي 355 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية الحالية تم تحويلها إلى وحدات سكنية في منطقة "واحة دبي للسيليكون" ومن المقرر تسليمها خلال العام 2016.
وأظهرت مؤشرات أداء العقارات الفندقية انخفاضاً في معدلات متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 16% مقارنة بالربع السابق، في حين ظلت معدلات الإشغال مستقرة نسبياً فوق 80%، وهي تعتبر نسبة مرتفعة بالمقارنة مع الأسواق العالمية الأخرى.
وبقيت معدلات الإيجار والإشغال لمساحات التجزئة مستقرة في الإمارة خلال الربع الثاني. ومع ذلك بدأ تجار التجزئة إعادة التفاوض على شروط عقود الإيجار مع مشغلي مراكز التسوق، ما يعكس انخفاض مبيعاتهم والتي أدت بدورها إلى تراجع ربحيتهم.
يمكن الاطلاع على النسخة الكاملة من التقرير عبر زيارة الموقع الإلكتروني:
www.mpmproperties.ae
-انتهى-
نبذة عن مصرف أبوظبي الإسلامي
يعد "مصرف أبوظبي الإسلامي" أحد المصارف الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة بأصول تتجاوز 120 مليار درهم. ويبلغ عدد عملائه 931.352 ألف عميل يستفيدون من ثالث أكبر شبكة توزيع في القطاع المصرفي بالدولة والتي تتكون من 88 فرعاً وما يزيد عن 780 جهاز صراف آلي. ويتميز المصرف بخدماته المصرفية المتميزة عبر الإنترنت والأجهزة الذكية ليتيح للعملاء سهولة الوصول إلى حساباتهم المصرفية على مدار الساعة. ويوفر مصرف أبوظبي الإسلامي مجموعة واسعة من المنتجات والخدمات المصرفية للأفراد والشركات والأعمال إلى جانب الخدمات المصرفية الخاصة وإدارة الثروات. تأسس مصرف أبوظبي الإسلامي في عام 1997، ويجري تداول أسهمه في سوق أبوظبي للأوراق المالية تحت الرمز (ADIB).
ويتكون فريق عمل المصرف في دولة الإمارات، مما يزيد عن 2300 موظف، ولا يزال المصرف الرائد في مجال توظيف وتطوير واستقطاب المواهب المحلية في كافة الأسواق التي يتواجد فيها، ويتجلى ذلك من خلال معدل التوطين المرتفع لدى المصرف والذي يبلغ أكثر من 43% من إجمالي القوى العاملة لديه في دولة الإمارات العربية المتحدة.
ويواصل مصرف أبوظبي الإسلامي تعزيز حضوره في الأسواق الدولية، بما في ذلك مصر، التي يمتلك فيها 70 فرعاً، بالإضافة إلى المملكة العربية السعودية والمملكة المتحدة والسودان والعراق وقطر.
وتكريماً لتميزه وحرصه الدائم على الابتكار، حصد المصرف جائزة "أفضل مصرف في دولة الإمارات" من قبل مجلة "ذا بانكر" التابعة لمؤسسة "فاينانشال تايمز" الإعلامية العريقة. ويتمتع مصرف أبوظبي الإسلامي بسجل حافل بالتميز على هذا الصعيد، ويتجسد ذلك في منتجاته المتنوعة ومن بينها حساب التوفير "غنى"، وبطاقات الائتمان المغطاة بالشراكة مع "الاتحاد للطيران" و"اتصالات"، إلى جانب مجموعة واسعة من منتجات التمويل التي تلبي مختلف احتياجات العملاء.
لمزيد من المعلومات، الرجاء زيارة الموقع الإلكتروني www.adib.ae، أو الاتصال مع:
مصرف أبوظبي الإسلامي مجموعة برنزويك
رضوى نصرالدين شهاب موفق الحجار
مدير أول للاتصال المؤسسي تنفيذي
متحرك: +971 50 473 4482 متحرك: +971 56 174 8183
بريد إلكتروني: Radwa.shehab@adib.com بريد إلكتروني:ADIB@brunswickgroup.com